ETUDE DE CAS N°1
Audit énergétique d’un Bâtiment tertiaire dans le cadre des décret BACS et Tertiaire ?
Vous êtes propriétaire d’un immeuble de bureau en R+2 de 4000m² construit début 2000. La surface et sa typologie vous place sous le coup du décret Tertiaire. Le système de chauffage, d’une puissance de 158 kW vous place lui sous le coup du décret BACS. Des travaux sont à prévoir, mais lesquels? Pourquoi? A-t-on la certitude de réaliser le bon bouquet de travaux? Ne va-t-on pas dépenser pour rien? C’est pour cela que OSE existe.
1- Dans un premier temps nous réalisons l’audit énergétique de votre site qui se réalise en plusieurs étapes:
- Collecte les plans architecturaux du bâtiment. Si vous ne les avez pas, pas d’inquiétude, nous pouvons vous accompagnez sur le relevé et la réalisation de ces derniers
- Collecte des factures d’énergies. Vos locataires trainent à vous les remettre? Pas d’inquiétude, ces dernières sont nécessaires pour une simulation précises, mais nos outils de simulation nous donnerons une approche très juste de la situation
- Nous organisons avec vous ou l’exploitant du site une visite. Cette dernière a pour but de faire un état des lieux précis de l’état de l’enveloppe, des systèmes de production de chauffage, de ventilation ainsi que les usages du site. Cette visite nous permettra de réaliser une simulation au plus juste.
- Réalisation de l’étude et de la simulation thermique dynamique. Une des grandes différences avec nos confrères, c’est que chez OSE, nous ne vendons pas des audits pour des audits. C’est un projet dans sa globalité sur lequel nous veillons pour vous. Chaque projet fait donc l’objet d’une simulation thermique dynamique, appelé communément “STD” afin de simuler, de jour comme de nuit, le comportement de votre bâtiment et ajuster au plus pertinent le bouquet de travaux à venir pour 2030, 2040 et 2050.
2 – Sur ce bâtiment de bureaux, compact, les résultats et les conseils que nous prodiguons sont les suivants:
- A ce jour, il y à une VMC simple flux uniquement dans les sanitaires. L’installation d’une VMC double flux augmentera de 10% la consommation d’énergie du site. Pas génial quand on cherche à faire des économies. Oui, la centrale double flux est un produit qui amène un véritable confort aux utilisateurs, mais sur un site existant non équipé, l’installer n’est pas forcément la solution
- L’ITE, ou isolation par l’extérieur, apportera une réduction de la consommation de l’ordre de 4%. En effet, la surface est pour beaucoup vitrée, l’ITE n’a donc qu’un faible impact.
- L’isolation du toit. Elle est à refaire, cette dernière est vétuste, il convient donc de la prévoir en intégrant la bonne épaisseur d’isolant. Son gain reste mesuré, avec moins de 3% d’économie d’énergie
- Les menuiseries étaient d’excellente qualité lors de la construction, elles ont donc bien vieilli. Le gain à passer en triple vitrage n’est pas négligeable, mais il attendra 2050 et l’isolation du bâtiment.
- En revanche l’éclairage est sur interrupteur et partiellement en LED. Le remplacement de l’ensemble des sources et la mise en place de système de détection permettra une réduction de 8% des consommations
- La mise en place d’une GTC ayant pour but de gérer les systèmes de chauffage, en tenant compte de l’occupation, de la température extérieure et d’une consigne réduite, va permettre d’économiser 19% d’énergie
- Enfin, puisque l’objectif est de réduire la consommation issue du réseau, il est opportun d’exploiter la surface de toiture afin d’installer un champ photovoltaïque en autoconsommation, amenant une réduction de l’ordre de 27%
3 – Sur ce bouquet de travaux et d’accompagnement, voici l’approche budgétaire:
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Audit énergétique: 9000€ H.T. – Financé jusqu’à 75% par L’ADEME
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Installation d’une GTB : 90 000€ H.T. – Financé jusqu’à 60% par un CEE
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Mise en œuvre d’un champ de 400m² de photovoltaïque : 130 000€ H.T. sans financement CEE.
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Relamping du site: 30 000€ H.T. avec un financement à hauteur de 20% en CEE
Avec ce programme ainsi qu’un accompagnement de la part de OSE sur le déploiement et la formation des utilisateurs, ce site sera conforme aux exigences du décret BACS et du décret Tertiaire pour 2030 et 2040.
ETUDE DE CAS N°2
CAPEX dans le cadre de l’achat d’un hôtel.
Dans le cadre d’une projection d’investissement de notre client, nous avons réalisé pour lui l’audit et le CAPEX d’un hôtel de 150 chambres dans la région parisienne. L’audit s’est réalisé comme suit.
Nous avons d’abord collecté les éléments techniques du bâtiment (plans architecturaux, année de construction, rénovations effectuées, etc…) ainsi que les factures de l’année passée.
Lors de notre audit de site, nous avons relevé l’ensemble des éléments constituants de l’établissement (isolations, menuiseries,…) ainsi que l’ensemble des systèmes techniques (chauffage, ventilation, électricité).
A la sortie de cette visite, nous avons pris en compte ce que notre client envisage de réaliser dans le cadre de sa rénovation esthétique du site. Il était déjà envisagé puisque les chambres sont grandes, de remplacer les menuiseries extérieures, ainsi qu’un rafraichissement esthétique de l’ensemble des chambres.
Puisque les menuiseries sont effectivement d’un autre âge et que notre client à dores et déjà le souhait de les remplacer, nous avons chiffrer des menuiseries extérieures en triple vitrage, nécessaire pour l’objectif de réduction des consommations pour 2050, en prévoyant également un doublage du mur extérieur avec l’isolation adaptée. Ces travaux s’inscrivent dans le programme du client, et le surcoût nécessaire pour atteindre l’objectif 2050 est finalement faible.
Un travail sera également à mener sur le système de ventilation, étant dans son intégralité en simple flux, et donc extrêmement énergivore. Le système de production de chaleur et de froid nécessite d’être adapté, mais la production sur puit canadien est intéressante à valoriser car économe.
Finalement, nous avons remis un rapport CAPEX avec une simulation thermique dynamique, démontrant les intérêts et la nécessité de planification de travaux pour atteindre les objectifs données par les décrets BACS et Tertiaire. Puisque OSE ne s’arrête pas là, nous accompagnons aujourd’hui ce client dans l’établissement des cahiers des charges nécessaires à la rénovation énergétique de l’ensemble de l’établissement.
vous accompagne dans votre projet
On réalise votre Audit énergétique tertiaire et BACS
Cet audit de site à pour but d’évaluer comment est construit le bâtiment et comment il vit. En partant de l’ensemble de ces relevés et données réelles, nous construisons notre maquette thermique dynamique, outil indispensable à la réalisation d’un audit pertinent et exploitable dans le temps.
On pilote les travaux d’optimisation énergetique
OSE propose un accompagnement complet à ses clients dans la mise en œuvre de projets d’efficacité énergétique. Notre équipe s’engage à accompagner nos clients à chaque étape du processus, de la définition du cahier des charges à la mise en œuvre des travaux.
On identifie les aides et primes auxquelles vous avez droit
À l’ère de la transition énergétique, maximisez votre efficacité énergétique tout en profitant des incitations financières disponibles. Notre équipe se met régulièrement à jour sur toutes ses nouvelles possibilités afin de vous en faire bénéficier
Vous êtes une entreprise du secteur tertiaire à la recherche de solutions d’efficacité énergétique conformes aux décrets BACS et Tertiaire ?
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